НДФЛ при продаже жилого дома с земельным участком

Добрый день! Помогите пожалуйста советом в следующей ситуации. По договору купли-продажи продается земельный участок (в собственности более 3-х лет) и построенный жилой дом на нем ( в собст-ти менее 3-х лет) за 1600 т.р. При этом земля 650 т.р., дом - 950 т.р. Каким вариантом воспользоваться лучше:
1. Возможно при продаже воспользоваться вычетом на фактически произведенные расходы, и есть ли предел этой суммы. 
2. Либо в договоре отдельно выделить стоимость земельного участка и жилого дома, при этом со стоимости земельного участка налог платить не придется, т.к. в собственности более 3-х лет. А со стоимости жилого дома использовать имущественный вычет в размере 1 млн.руб..
Спасибо!